© HJ Makelaardij

Financiering/Hypotheek

Een makelaar huur je in om een huis te kopen en je te ondersteunen bij het aankooptraject. Hij kan je duidelijk maken welke stappen er worden gezet in het gehele proces. Dat wil echter niet zeggen dat hij een rol zal spelen bij al die stappen. Zo is een makelaar geen financieel adviseur en kan je dus ook niet vertellen of je het huis dat je op het oog hebt zal kunnen financieren. Daarvoor moet je bij een hypotheekadviseur zijn.

Het is verstandig om al vroeg in je zoektocht naar een nieuw huis een oriënterend gesprek te hebben met een hypotheekadviseur. Je weet dan hoeveel je kunt financieren. Daarmee weet je ook hoe hoog het budget is, dat je maximaal kunt gebruiken voor je aankoop. (Houdt daarbij in gedachten dat er naast het aankoopbedrag kosten zijn voor de bouwkundige keuring, de taxatie, de overdrachtsbelasting, de rekening van de makelaar, hypotheekadviseur en de notaris en het inschrijven in het Kadaster en Hypotheekregister; samen de kosten koper of k.k.).

Aanleveren van informatie

De hypotheekadviseur heeft voor het aanvragen van een hypotheek, maar ook voor het oriënterend gesprek veel informatie van je nodig. Wil je tijd besparen, verzamel dan van te voren reeds de benodigde informatie. Een moderne hypotheekadviseur werkt digitaal – dus maak een mapje op je computer met alle informatie.

Informatiebehoefte financieel adviseur

Persoonlijke zaken

  • Paspoort of ID-kaart
  • BSN-nummer
  • Als je samen woont: samenlevingscontract
  • Als je getrouwd bent: trouwboekje en huwelijkse voorwaarden

Financiële situatie

Werk  

  • Als je een vast contract hebt
    • Laatste loonstrook (niet ouder dan 3 maanden)
    • Recente, getekende werkgeversverklaring (niet ouder dan drie maanden)
    • Rekeningafschrift met bijschrijving van je netto salaris
  • Als je freelancer bent
    • Uittreksel KvK
    • Aangiftes IB van afgelopen 3 jaar
    • Aanslagen IB van afgelopen 3 jaar
  • Als je zelfstandig ondernemer bent
    • Uittreksel KvK
    • Aangiftes IB van afgelopen 3 jaar
    • Aanslagen IB van afgelopen 3 jaar
    • Jaarcijfers van afgelopen 3 jaar
    • Voorlopige cijfers van het jaar dat voor ligt

 Overzicht van je vermogen      

  • Afschrift van je spaarrekening(en)
  • Opgave van eventuele beleggingen
  • Uniform Pensioen Overzicht (UPO)
  • Opgave MijnPensioenOverzicht.nl

Informatiebehoefte financieel adviseur

Als je eerder al een lening bent aangegaan

  • Leningsovereenkomst
  • Bankafschrift met daarop het maandbedrag van je lening
  • Als het gaat om een studielening
    • Opgave DUO begin schuld
    • Opgave DUO huidige schuld
  • Heeft de hypotheekverstrekker als eis dat je je lening aflost, dan heb je ook nodig
    • Bewijs aflossing
    • Bewijs afmelding BKR
    • Bewijs eigen geld

De hypotheekadviseur kan op basis van deze stukken berekenen, hoeveel je zou kunnen lenen voor de aankoop van een nieuwe woning.
Ben je echt zover dat je een woning hebt gekocht, heb je de bouwkundige inspectie achter de rug en is je nieuwe aankoop getaxeerd, dan kun je met je hypotheekadviseur verder overleggen over de feitelijke hypotheekaanvraag. De hypotheekadviseur zal samen met jou bepalen welke hypotheek in jouw geval het gunstigst is en op basis daarvan bij hypotheekverstrekkers offertes opvragen. Naast bovenstaande stukken heeft hij/zij daarvoor ook informatie over het net aangekochte huis nodig, namelijk

Huis

  • Getekende koopovereenkomst
  • Gevalideerd taxatierapport, dat niet ouder mag zijn dan 6 maanden
  • Bouwkundig inspectierapport